Bulevar - Tomatal
CUANDO UNA PAREJA DE LA CIUDAD DE MÉXICO COMPRÓ una propiedad frente a la playa en Tomatal, Colotepec, a menos de media hora de Puerto Escondido, en 2008, su plan era construir una casa, cabañas y alberca. El objetivo era crear un sitio más tranquilo que Costa Cumaná para rentas de lujo y para su casa de vacaciones.
Para 2016, con la construcción de la alberca, el proyecto se terminó. Desafortunadamente, ahora luchan contra el gobierno local de Tomatal por la posesión de la tierra donde se ubica la alberca frente al mar.
En febrero, miembros de la comunidad y de Bienes Comunales de Colotepec rompieron la barrera y atacaron la alberca con un mazo. La propiedad no estaba ocupada en ese momento.
Toda la tierra de Santa María Colotepec es comunal, no privada. Así, los terrenos ni se compran ni se venden, sino son asignados por actas de posesión de Bienes Comunales. A principios de la primera década de 2000, la Asamblea de Bienes Comunales votó por mantener la posesión de 30 metros de toda su tierra frente a la costa a partir de la Zona Federal. Este terreno ha sido reservado para la construcción de un bulevar y tal vez palapas y otros negocios.
Bienes Comunales solo emite actas de posesión, no construye caminos. Esa es labor del Municipio, que administra el suelo a través de las Delegaciones locales. La asamblea de los residentes de una delegación se reúne varias veces por año para votar sobre mejoras de la comunidad como líneas eléctricas, escuelas, centros de salud y caminos. A veces votan para pedir ayuda del municipio. El municipio recibe fondos federales y estatales y también recibe pagos por las licencias de negocios, las delegaciones reciben recursos de la municipalidad.
No pagas predial por terrenos comunales, ya que no eres el dueño, pero tienes la obligación de contribuir con trabajo en los proyectos votados por la asamblea. Este servicio comunitario se llama tequio. El tequio puede ser construir o mantener un camino.
Hace pocos años, la asamblea de Tomatal votó a favor de construir un camino frente al mar en la tierra reservada por Bienes Comunales con tal propósito. La construcción por tequio solo llegó hasta la propiedad donde está la alberca.
La pregunta es si la alberca está o no está a 30 metros de la zona federal. El acta de posesión dice que el límite de la propiedad es el bulevar, pero que “en caso de no realizarse el bulevard el área descontada continuará en posesión” de la corporación nombrada en el acta. Una complicación adicional es que la Zona Federal se calcula cada 10 años para ajustarse a los cambios en la línea de costa.
BIENES COMUNALES DE SAN PEDRO MIXTEPEC también ha reservado tierra para un camino costero que dará acceso público a sus playas. Esta franja, a la que denomina Malecón, mide 20 metros de ancho y 7.5 km de largo. Limita con la Zona Federal y recorre Chila desde Vivo Resorts hasta playa Delfines incluyendo Agua Dulce.
No se puede tener una acta en esta franja de 30 metros del la Zona Federal, sin embargo, la gente, como los dueños del Origen Beach Club, construye allí. Dicen que el terreno es privado. Pero una escritura pública por una propiedad comunal no es jurídicamente vinculante. La tierra de Chila, incluso Palmarito, no fue parte de la expropiación federal de 1970. Hasta hay letreros en las entradas a Agua Dulce y Palmarito avisando que la tierra es comunal y que no son escriturables.
