Palmarito
LA ADVERTENCIA EN LA CARRETERA 200 EN CHILA EN LA desviación a Palmarito es bastante clara. Desafortunadamente, está en español. “No se deje sorprender”, dice el letrero enletras grandes. El mensaje explica que los terrenos comunales de San Pedro Mixtepec son inalienables y no escriturables según la Ley Agraria
Sí, parte de la tierra comunal de San Pedro fue expropiada y privatizada por decreto del Presidente de la República en 1970. Es por eso que se pueden obtener escrituras en Bacocho y otras comunidades. Pero el límite noroeste de la expropiación es el Cerro de la Vieja y el Río Chiquito, en la costa, por lo que la tierra en Delfines es privada, pero no la tierra al otro lado del arroyo. Tampoco hay tierra privada en Chila, que incluye Palmarito. En pocas palabras, toda la tierra en San Pedro que no fue privatizada en 1970 es comunal y requiere constancia de posesión. Por ley, estas actas no pueden expedirse a extranjeros.
Entonces, ¿por qué la advertencia? Las propiedades frente a la playa en Palmarito, la comunidad colindante de la laguna de Manialtepec, se están vendiendo con escrituras de Juquila que no son legalmente vinculantes. Peor aún, se han construido casas de lujo con un costo de hasta un millón de dólares estadounidenses en propiedades frente a la playa que Bienes Comunales había reservado para un malecón de 7.5 km para garantizar el acceso a la playa al público. El terreno del malecón colinda con la Zona Federal y se extiende 20 metros tierra adentro.
Hay muchas lotificaciones nuevas en Palmarito que son perfectamente legales, habiendo cumplido con el cambio de uso de suelo por Bienes Comunales y habiendo recibido licencias de lotificación de la Oficina de Obras Públicas de San Pedro Mixtepec. Pero otros, como Origen, están vendiendo lotes con escrituras a extranjeros en lo que afirma son terrenos privados.
Convenio de concesión – vacío jurídico para extranjeros
Querer es poder. Y Bienes Comunales y el municipio de San Pedro Mixtepec quieren facilitar la construcción de casas por extranjeros en Palmarito. La solución, cuyos detalles no estaban disponibles al cierre de esta edición, pendiente de la aprobación de la Asamblea de Comuneros, es ofrecer concesiones a 30 años sobre la tierra, similares al tipo de concesiones que existen en la Zona Federal. Entonces, el “comprador” legalmente rentará con un contrato de arrendamiento de 30 años. Lo que significa que no habrá necesidad de un fideicomiso bancario. (Recuerde, los extranjeros no pueden poseer terrenos dentro de los 50 km de la costa). Presumiblemente, al igual que con las concesiones federales, habrá una tarifa anual.